Veel kopers die zonder voorbehoud van financiering bieden, vragen zich af of ze nog gebruik kunnen maken van de wettelijke bedenktijd. Kun je na het tekenen van het koopcontract alsnog onder de koop uit? Of zit je er onherroepelijk aan vast?
In dit artikel leggen we uit hoe de bedenktijd werkt, welke regels erop van toepassing zijn en hoe je verantwoord zonder voorbehoud kunt bieden zonder onnodige risico’s.
Wat is de wettelijke bedenktijd bij het kopen van een huis?
De Nederlandse wet geeft kopers van een bestaande woning een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Dit betekent dat je binnen die periode de koop zonder opgaaf van reden en zonder boete mag ontbinden.
Belangrijke kenmerken van de bedenktijd
- De bedenktijd begint de dag na ontvangst van het ondertekende koopcontract.
- Als de derde dag in het weekend of op een feestdag valt, wordt de termijn verlengd tot de eerstvolgende werkdag.
- Binnen deze termijn kun je je zonder kosten terugtrekken, ongeacht of je een voorbehoud van financiering hebt gemaakt of niet.
Wat betekent dit voor bieden zonder voorbehoud van financiering?
Als je zonder financieringsvoorbehoud biedt, betekent dit dat je geen mogelijkheid hebt om de koop te ontbinden als je de hypotheek niet rond krijgt. Maar de wettelijke bedenktijd blijft altijd gelden.
Dit betekent dat je na het tekenen van het koopcontract nog drie dagen de tijd hebt om je bod te heroverwegen.
Waarom is dit belangrijk?
- Je kunt alsnog afzien van de koop als je last-minute twijfels hebt.
- Het biedt een korte periode om een financieel adviseur te raadplegen.
- Je kunt zonder financiële gevolgen besluiten om niet door te gaan met de koop.
💡 Tip: Gebruik de bedenktijd verstandig door direct na het ondertekenen een laatste check te doen met je hypotheekadviseur of makelaar.
Uitzonderingen: Wanneer geldt de bedenktijd niet?
Hoewel de wettelijke bedenktijd in de meeste gevallen geldt, zijn er enkele uitzonderingen:
- Bij de aankoop van nieuwbouwwoningen
- De wettelijke bedenktijd geldt niet automatisch voor nieuwbouwwoningen die onder projectontwikkeling vallen. Vaak zijn de regels hierover vastgelegd in de koop-/aannemingsovereenkomst.
- Als de koper geen natuurlijk persoon is
- De bedenktijd geldt alleen voor particulieren, niet voor beleggers of zakelijke kopers.
- Bij woningen die niet als hoofdverblijf worden gekocht
- Koop je een woning als investering of vakantiewoning? Dan geldt de bedenktijd mogelijk niet.
💡 Tip: Controleer altijd in de koopakte of je recht hebt op de wettelijke bedenktijd en wanneer deze precies ingaat.
Kan de bedenktijd worden verlengd?
Soms is het mogelijk om in overleg met de verkoper een langere bedenktijd af te spreken. Dit kan handig zijn als je extra tijd nodig hebt om:
- Financiële zaken op orde te krijgen.
- Een bouwkundige keuring uit te laten voeren.
- Zeker te weten dat je de juiste beslissing neemt.
💡 Tip: Wil je een langere bedenktijd? Bespreek dit dan vóórdat je het bod uitbrengt en laat het vastleggen in de koopakte.
Samengevat: Is bieden zonder voorbehoud met bedenktijd een veilig alternatief?
Hoewel de wettelijke bedenktijd een belangrijke bescherming biedt, is deze geen vervanging voor een financieringsvoorbehoud. Zonder financieringsvoorbehoud loop je na de bedenktijd grote financiële risico’s als je de hypotheek niet rond krijgt.
Wat je moet weten:
- Ja, je hebt altijd 3 dagen bedenktijd na het ondertekenen van de koopakte.
- Nee, de bedenktijd voorkomt niet dat je een boete van 10% betaalt als je na die periode je financiering niet rond krijgt.
- Wil je zekerheid? Overweeg een Bieden met Zekerheid certificaat om zonder financieringsvoorbehoud te bieden, maar mét bescherming.
💡 Tip: Twijfel je nog? Laat je goed adviseren door een hypotheekadviseur en makelaar voordat je een bod uitbrengt.