Steeds vaker hoor je het bij bezichtigingen of van makelaars: je maakt meer kans als je zonder voorbehoud van financiering biedt. Maar hoe weet je of je daar ook echt klaar voor bent?
Zonder voorbehoud bieden betekent dat je een bod uitbrengt zonder de zekerheid dat je financiering rondkomt. Gaat het mis, dan kun je te maken krijgen met hoge boetes en juridische gevolgen. Het klinkt aantrekkelijk als je de concurrentie wilt aftroeven, maar de vraag is of het in jouw situatie verstandig is.
Met deze checklist krijg je helder waar je aan toe bent. Geen verkooppraatje, maar een eerlijke lijst met punten om kritisch bij stil te staan voordat je een risico neemt dat je niet kunt dragen.
1. Je weet precies wat je kunt lenen
En dan bedoelen we niet een schatting van een online tool. Je hebt een concreet bedrag laten berekenen. Gebaseerd op je inkomen, lasten en alle andere factoren die meetellen. Geen duidelijkheid? Dan is het nu nog te vroeg.
2. Je hebt een adviseur gesproken
Een hypotheekadviseur of iemand van je bank heeft je situatie bekeken. Je weet wat er haalbaar is en hoe snel alles rond zou kunnen zijn. Geen losse aannames meer, maar een duidelijk plan.
3. Je documenten zijn op orde
Je hebt alles klaarstaan: loonstroken, werkgeversverklaring, kopie van je ID, taxatierapport, voorlopige koopakte. Als je nu al alles kunt aanleveren, ben je goed voorbereid.
4. Je zit niet op je max
Koop je precies op de grens van wat je kunt lenen? Dan loop je risico. Een lagere taxatie of kleine wijziging in de rente kan al problemen geven. Blijf je daar ruim onder, dan is het veiliger.
5. Je begrijpt de gevolgen als het misgaat
Gaat de financiering niet door en heb je geen voorbehoud gemaakt? Dan zit je aan het koopcontract vast. De verkoper mag dan een boete vragen van tien procent. Bij een huis van vier ton is dat dus veertigduizend euro.
6. Je voelt je zeker in de onderhandeling
Laat je je onder druk zetten om snel te bieden? Of weet je precies wat je doet en waarom? Je verhaal moet kloppen. Zorg dat je rustig kunt uitleggen hoe je je bod gaat financieren.
7. Je weet dat er een tussenoplossing bestaat
Met het Bieden met Zekerheid-certificaat kun je zonder financieringsvoorbehoud bieden. Toch heb je dan een vangnet als je hypotheek onverwacht wordt afgewezen. Dat geeft rust voor jou en vertrouwen bij de verkoper.
Zonder voorbehoud bieden is niet zomaar iets. Het kan je meer kans geven op jouw droomhuis, maar het brengt ook flinke risico’s met zich mee. Met bovenstaande checklist krijg je beter inzicht in je situatie en kun je afwegen of het verstandig is om dit nu al te doen.
Belangrijk om te weten: deze blog is bedoeld als hulpmiddel. Het biedt géén garantie dat zonder voorbehoud bieden in jouw geval goed uitpakt. Iedere situatie is anders. Laat je daarom altijd persoonlijk adviseren door een erkend hypotheekadviseur voordat je een bod uitbrengt zonder financieringsvoorbehoud.
Wil je meer weten over hoe je zonder voorbehoud kunt bieden met extra zekerheid? Neem contact op voor een vrijblijvende check.