In de huidige woningmarkt kiezen steeds meer kopers ervoor om zonder financieringsvoorbehoud te bieden. Dit maakt je bod aantrekkelijker voor verkopers, maar brengt ook financiële risico’s met zich mee. Normaal gesproken bevat een koopcontract een ontbindende voorwaarde voor financiering. Dit betekent dat als je hypotheek niet rondkomt, je de koop kosteloos kunt ontbinden.
Bij bieden zonder voorbehoud van financiering geef je deze bescherming op. Je zegt daarmee tegen de verkoper: “Ik koop deze woning, ongeacht of ik de financiering rondkrijg.”
Waarom verkopers dit aantrekkelijk vinden
- Er is minder onzekerheid over de verkoop.
- De kans op afwijzing door een bank verdwijnt.
- De verkoper hoeft niet weken te wachten op jouw hypotheekaanvraag.
💡 Tip: Voordat je zonder voorbehoud biedt, moet je 100% zeker weten dat je de woning kunt financieren.
Wat betekent bieden zonder financieringsvoorbehoud?
Normaal gesproken bevat een koopcontract een ontbindende voorwaarde voor financiering. Dit betekent dat als je hypotheek niet rondkomt, je de koop kosteloos kunt ontbinden.
Bij bieden zonder voorbehoud van financiering geef je deze bescherming op. Je zegt daarmee tegen de verkoper: “Ik koop deze woning, ongeacht of ik de financiering rondkrijg.”
Waarom verkopers dit aantrekkelijk vinden
- Er is minder onzekerheid over de verkoop.
- De kans op afwijzing door een bank verdwijnt.
- De verkoper hoeft niet weken te wachten op jouw hypotheekaanvraag.
💡 Tip: Voordat je zonder voorbehoud biedt, moet je 100% zeker weten dat je de woning kunt financieren.
Stap 1: Zorg dat je financiële situatie waterdicht is
Omdat je geen terugvalopties hebt, moet je vooraf exact weten wat je kunt lenen en of je hypotheekaanvraag haalbaar is.
Hoe controleer je dit?
✔ Laat een hypotheekberekening maken door een adviseur.
✔ Vraag een bindende hypotheekofferte aan, zodat je zeker weet dat de bank akkoord is.
✔ Check je kredietscore en financiële verplichtingen, zoals studieschulden of andere leningen.
💡 Tip: Een Bieden met Zekerheid certificaat kan een uitkomst bieden. Hiermee ben je alsnog beschermd als je financiering onverwachts niet rondkomt.
Stap 2: Controleer de waarde van de woning
Een groot risico bij bieden zonder financieringsvoorbehoud is een te lage taxatie. Banken financieren alleen tot de taxatiewaarde van een woning.
Waarom is dit belangrijk?
Stel, je biedt €400.000 op een woning, maar de taxateur waardeert deze op €375.000. Dan krijg je maar een hypotheek tot dat bedrag en moet je €25.000 extra eigen geld inleggen.
Wat kun je doen?
✔ Vraag vooraf een waardebepaling aan bij een makelaar.
✔ Kijk naar recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen.
✔ Houd rekening met extra kosten bovenop de koopsom.
💡 Tip: Zet altijd extra spaargeld opzij voor het geval de taxatie tegenvalt.
Stap 3: Bereken je financiële risico’s
Voordat je zonder financieringsvoorbehoud biedt, is het verstandig om de mogelijke risico’s concreet te berekenen.
Rekenvoorbeeld
Je koopt een huis van €400.000, maar je financiering loopt toch vast. Dit kan gebeuren door:
- Een onverwachte wijziging in je inkomen.
- Een te lage taxatie.
- Een stijging van de hypotheekrente.
Als je de financiering niet rond krijgt, moet je 10% van de koopsom als boete betalen. Dat betekent een verlies van €40.000.
💡 Tip: Maak een realistische schatting van je maximale maandlasten en zorg voor een financiële buffer.
Stap 4: De biedstrategie bepalen
Omdat je zonder financieringsvoorbehoud biedt, is het belangrijk om een slimme biedstrategie te hanteren.
Hoe bepaal je je bod?
🔹 Onderzoek de markt: Bekijk vraagprijzen en verkoopprijzen in de buurt.
🔹 Denk strategisch: Een extreem hoog bod kan risico’s met zich meebrengen als de taxatie lager uitvalt.
🔹 Laat je adviseren: Een aankoopmakelaar kan je helpen met het bepalen van een realistisch bod.
💡 Tip: Overweeg om een voorbehoud van bouwkundige keuring op te nemen, zodat je niet vastzit aan een woning met verborgen gebreken.
Stap 5: Ondertekenen van de koopovereenkomst
Als de verkoper jouw bod accepteert, wordt de koopovereenkomst opgesteld. Hierin staat dat je zonder financieringsvoorbehoud koopt, wat betekent dat je:
- Juridisch verplicht bent de woning te kopen.
- Geen mogelijkheid meer hebt om kosteloos onder de koop uit te komen.
💡 Tip: Lees de koopakte altijd goed door en overleg met een aankoopmakelaar of juridisch adviseur als je twijfels hebt.
Voordelen en risico’s van bieden zonder financieringsvoorbehoud
Voordelen
✅ Sterkere positie in de onderhandeling – Je bod is aantrekkelijker voor verkopers.
✅ Snellere afwikkeling – Je hoeft niet te wachten op goedkeuring van de bank.
✅ Meer kans op acceptatie van je bod – Zeker in een competitieve markt.
Risico’s
❌ Je betaalt een boete van 10% als je financiering niet rondkomt.
❌ Bij een te lage taxatie moet je zelf bijbetalen.
❌ Onverwachte renteverhogingen kunnen je maandlasten flink verhogen.
❌ Je zit vast aan de koop, zelfs als je later twijfels krijgt.
💡 Tip: Wil je de voordelen, maar niet de risico’s? Dan is een Bieden met Zekerheid certificaat een slimme keuze.
Samengevat: Is bieden zonder voorbehoud van financiering verstandig?
Bieden zonder financieringsvoorbehoud kan een slimme zet zijn als je:
- Financieel sterk staat en je hypotheek al is goedgekeurd.
- Zeker weet dat de taxatiewaarde de koopsom ondersteunt.
- Genoeg eigen vermogen hebt om eventuele tekorten op te vangen.
- De risico’s goed hebt doorgerekend en een plan B hebt.
Wil je zonder zorgen bieden? Overweeg dan een Bieden met Zekerheid certificaat of overleg met een hypotheekadviseur voordat je deze stap zet.
💡 Tip: Twijfel je? Laat je adviseren door een professional, zodat je geen onnodige risico’s loopt.