Een huis kopen is spannend, zeker als je zonder voorbehoud van financiering hebt geboden. Maar wat als het onverwacht toch misgaat en de hypotheek niet rondkomt? In dit artikel leggen we uit wat de gevolgen zijn en waar je rekening mee moet houden.
Wat betekent ‘zonder voorbehoud van financiering’?
Normaal gesproken nemen kopers in het koopcontract een financieringsvoorbehoud op. Dat geeft je een bepaalde periode, meestal vier tot zes weken, om de hypotheek te regelen. Lukt dat niet, dan kun je kosteloos van de koop afzien.
Als je zonder voorbehoud biedt, geef je aan dat je de woning koopt ongeacht of de financiering lukt. Daarmee neem je meer risico, maar maak je je bod aantrekkelijker voor de verkoper.
Gevolgen als de financiering niet lukt
Wanneer je de hypotheek niet rond krijgt, heeft dat juridische en financiële consequenties. Je pleegt contractbreuk, want je hebt een koopovereenkomst getekend en de verkoper kan je daar aan houden. In vrijwel elk koopcontract staat bovendien een boeteclausule. Dat betekent dat je bij wanprestatie vaak tien procent van de koopsom als boete moet betalen. Bij een woning van vier ton is dat dus veertigduizend euro. Daarnaast kan de verkoper proberen extra schade te verhalen als hij daadwerkelijk schade lijdt, bijvoorbeeld omdat de woning later voor een lagere prijs wordt verkocht.
Zijn er uitzonderingen?
Er zijn uitzonderingen waardoor je soms toch onder de koop uit kunt komen. Ontbindende voorwaarden die wel in het contract zijn opgenomen, zoals een bouwkundige keuring, kunnen bescherming bieden. Ook overmachtssituaties komen in uitzonderlijke gevallen voor, maar rechters beoordelen dit streng. In de praktijk is de kans klein dat je nog onder de verplichtingen uitkomt als je zonder financieringsvoorbehoud hebt geboden.
Hoe kun je dit risico verkleinen?
Een goede voorbereiding is essentieel. Laat vooraf je financiële mogelijkheden controleren door een hypotheekadviseur. Overweeg daarnaast om gebruik te maken van een Bieden met Zekerheid-verzekering. Daarmee bied je net zo sterk als zonder financieringsvoorbehoud, maar je hebt wel een vangnet. Hoe meer eigen middelen je kunt inbrengen, hoe kleiner bovendien het risico dat je financiering alsnog spaak loopt.
Conclusie
Bieden zonder voorbehoud maakt je aantrekkelijk voor verkopers, maar de risico’s zijn groot. Als de financiering niet rondkomt, kun je te maken krijgen met hoge kosten en juridische gevolgen.
Wil je sterk bieden zonder onnodige risico’s? Lees meer over de mogelijkheden van Bieden met Zekerheid of neem contact op met een hypotheekadviseur.