Wil je een huis kopen, dan wil je natuurlijk zo sterk mogelijk staan met je bod. Zeker in populaire regio’s, zoals de Randstad, wordt vaak gekeken naar kopers die zonder voorbehoud van financiering durven te bieden. Dat kan aantrekkelijk zijn voor de verkoper, maar voor jou als koper brengt het ook risico’s met zich mee.
Daarom hoor je vaak twee termen voorbij komen: een Bieden met Zekerheid certificaat en een bankgarantie. Ze klinken allebei alsof ze zekerheid geven, maar ze doen iets heel anders.
Wat is een bankgarantie?
Na het tekenen van de koopovereenkomst vraagt de verkoper meestal om zekerheid. Vaak gaat het om 10% van de koopsom. Bij een woning van € 400.000 is dat dus € 40.000. Je kunt dat bedrag zelf storten bij de notaris, maar veel kopers regelen hiervoor een bankgarantie. Dan staat de bank garant voor dat bedrag.
Belangrijk om te weten: een bankgarantie beschermt vooral de verkoper. Niet jou als koper.
Krijg je de hypotheek uiteindelijk niet rond en heb je geen geldig financieringsvoorbehoud meer? Dan kan de verkoper aanspraak maken op die 10%. De bank betaalt dan aan de verkoper, maar jij krijgt daarna een schuld bij de bank.
Een bankgarantie is dus handig om de waarborgsom niet zelf te hoeven storten, maar het neemt het risico van bieden zonder voorbehoud niet weg.
Wat is een Bieden met Zekerheid certificaat?
Een Bieden met Zekerheid certificaat is juist bedoeld voor de fase vóórdat je een bod doet. Het geeft jou de mogelijkheid om zonder financieringsvoorbehoud te bieden, met meer zekerheid over het financiële risico als de hypotheek toch niet lukt.
Daarmee laat je aan de verkoper zien dat jouw bod serieus is. Je financiële situatie is vooraf beoordeeld en er wordt gekeken tot welk bedrag je verantwoord kunt bieden.
In de Randstad wordt dit veel gebruikt om tegen kopers te kunnen zeggen: “je kunt zonder voorbehoud bieden.” Dat is precies waar het certificaat voor bedoeld is: sterker bieden, zonder roekeloos te worden.
Het grootste verschil
Het verschil zit vooral in het moment en in wie er beschermd wordt.
Een bankgarantie komt meestal nádat je bod is geaccepteerd. Het is een zekerheid richting de verkoper dat de waarborgsom beschikbaar is.
Een Bieden met Zekerheid certificaat gebruik je juist vóór en tijdens het bieden. Het helpt je om sterker te bieden zonder financieringsvoorbehoud, terwijl je vooraf beter weet welk risico je loopt.
Praktisch voorbeeld
Stel, je koopt een woning van € 450.000.
De waarborgsom is meestal 10%, dus € 45.000. Regel je een bankgarantie, dan hoef je die € 45.000 niet zelf over te maken naar de notaris. Maar als de koop niet doorgaat buiten de afgesproken voorwaarden om, kan dat bedrag alsnog op jou verhaald worden.
Met een Bieden met Zekerheid certificaat kijk je al vóór het bieden of je verantwoord zonder financieringsvoorbehoud kunt bieden. Dat kan je bod aantrekkelijker maken voor de verkoper, omdat er minder onzekerheid is over de financiering.
Welke past bij jouw situatie?
Een bankgarantie is vooral praktisch nadat je de woning hebt gekocht. Het voorkomt dat je een groot bedrag tijdelijk zelf moet storten.
Een Bieden met Zekerheid certificaat is strategisch vóórdat je koopt. Het kan helpen als je wilt bieden zonder financieringsvoorbehoud, maar wel verantwoord en met duidelijke spelregels.
Wil je weten of bieden zonder voorbehoud verstandig is in jouw situatie? Kom in contact!